Kto musi odśnieżać chodnik przy budynku? Obowiązki właściciela, wspólnoty i zarządcy

Pierwszy śnieg w Warszawie zwykle zaskakuje wszystkich naraz: mieszkańców, zarządców i firmy. Rano okazuje się, że chodnik przed blokiem jest śliski, a nikt nie wie, czyje to zadanie. Poniżej wyjaśniamy, co mówią przepisy, kiedy chodnik odśnieża miasto i jak przygotować budynek do zimy.

Co mówią przepisy o odśnieżaniu chodnika

Podstawą jest ustawa z 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Jej art. 5 ust. 1 zobowiązuje właścicieli nieruchomości do uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z dróg dla pieszych położonych wzdłuż nieruchomości. W praktyce chodzi o chodnik, który biegnie wzdłuż granicy działki: przed blokiem, biurowcem, sklepem albo domem.

Ustawa rozumie „właściciela” szeroko. To nie tylko właściciel w sensie prawa cywilnego, ale też współwłaściciele, użytkownik wieczysty i inne podmioty, które władają nieruchomością, na przykład zarządca. Własny teren, czyli dojścia, schody przed wejściem i parking, i tak trzeba utrzymać w bezpiecznym stanie, bo za wypadek na nim odpowiada właściciel albo zarządca.

Kiedy chodnik odśnieża miasto

Ustawa przewiduje wyjątek: właściciel nie musi uprzątać drogi dla pieszych, na której dopuszczony jest płatny postój. W Warszawie dotyczy to chodników z miejscami płatnego parkowania. Wtedy obowiązek ma zarządca drogi, czyli miasto.

Wątpliwości budzą sytuacje, w których chodnik nie przylega bezpośrednio do działki, na przykład oddziela go pas zieleni. Wtedy najlepiej sprawdzić regulamin utrzymania czystości i porządku obowiązujący w Warszawie albo zapytać w Miejskim Centrum Kontaktu Warszawa 19115. Tam też zgłosisz nieodśnieżony chodnik, za który odpowiada miasto.

Blok, biurowiec, spółdzielnia: kto konkretnie odśnieża

We wspólnocie mieszkaniowej odśnieżanie mieści się w kosztach zarządu nieruchomością wspólną. Art. 14 ustawy o własności lokali wymienia wśród tych kosztów wydatki na utrzymanie porządku i czystości. Pokrywają je wszyscy właściciele lokali przez zaliczki, proporcjonalnie do udziałów. Więcej o tym, jak wspólnota organizuje porządek w budynku, piszemy w artykule Kto odpowiada za sprzątanie klatki schodowej.

Co grozi za nieodśnieżony chodnik

• Wykroczenie. Zgodnie z art. 117 Kodeksu wykroczeń kto ma obowiązek utrzymania czystości i porządku w obrębie nieruchomości i go nie wykonuje, podlega karze grzywny do 1500 zł albo karze nagany. Kontrolę prowadzi zwykle straż miejska.
• Odszkodowanie. Jeśli ktoś przewróci się na oblodzonym chodniku, może żądać od odpowiedzialnego właściciela albo zarządcy odszkodowania i zadośćuczynienia na zasadach Kodeksu cywilnego (art. 415 i 445). Dlatego warto mieć dowód, kiedy chodnik był odśnieżany.
• Dach. Prawo budowlane (art. 61) wymaga od właściciela albo zarządcy zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu, także przy intensywnych opadach. W praktyce chodzi też o śnieg i sople na dachu nad wejściem i chodnikiem.

Jak przygotować budynek do zimy: lista na październik i listopad

1. Spisz, co trzeba odśnieżać: chodniki wzdłuż budynku, dojścia do wejść, schody, rampy, wjazd i parking.
2. Ustal kolejność: najpierw wejścia, schody i dojścia, potem chodniki, na końcu parking i wjazd.
3. Ustal godziny: chodnik ma być bezpieczny, zanim zacznie się ruch. Ustawa nie podaje godziny, dlatego firmy dyżurują od wczesnego rana.
4. Wybierz materiał do posypywania: sól szybko topi lód, ale szkodzi zieleni, kostce i obuwiu. Przy trawnikach i drzewach lepiej sprawdzają się piasek albo mieszanki.
5. Wskaż miejsce na śnieg: pryzmy nie mogą zasłaniać przejść, hydrantów ani widoczności przy wyjeździe.
6. Zapisuj godziny odśnieżania: raport z godzinami to najprostszy dowód przy reklamacji albo szkodzie.
7. Podpisz umowę przed pierwszym śniegiem: w grudniu firmy mają zwykle pełne grafiki.

Odśnieżanie z Nowym Porządkiem

Odśnieżanie prowadzimy jako dodatek do umowy na sprzątanie biura albo budynku w Warszawie i okolicach. Gdy pada, dyżur zaczynamy o 4:30, a zarząd albo administrator dostaje raport z godzinami. Zobacz, jak wygląda zimowe utrzymanie dla wspólnot i spółdzielni i sprzątanie biur z odśnieżaniem wejścia.